Es ist schön, davon zu träumen, einen eigenen Urlaubsort in Mexiko zu besitzen, sei es eine schöne Wohnung an der Küste, eine kleine Hütte irgendwo oder so etwas... Es macht noch mehr Spaß, es zu tun!
In den letzten Jahren ist es für Ausländer einfacher geworden, Immobilien in Mexiko zu erwerben, insbesondere mexikanische Strandgrundstücke. Weitere Informationen zur Funktionsweise finden Sie weiter unten. Grundstücke in der Nähe des Wassers werden anders behandelt als andere Grundstücke. Aber es ist fantastisch, dass wir es heute schaffen!
Der Kauf einer Immobilie in Mexiko unterscheidet sich in mancher Hinsicht vom Verfahren zu Hause. Arbeiten Sie daher bitte mit einem Anwalt zusammen, der sich mit den Grundlagen auskennt und ausgezeichnetes Englisch spricht.
Kauf mexikanischer Häuser, Grundstücke und andere Tipps
Mexikanische Immobilien werden oft mit Bargeld oder per Scheck bezahlt. Hypotheken sind höchst ungewöhnlich.
Aufgrund der Seltenheit von Hypotheken kann es sein, dass ein Haus längere Zeit zum Verkauf steht. Dies kann für Sie beim Kauf von Vorteil sein, für den Verkauf hingegen weniger.
In Mexiko gibt es eine Eigentumsversicherung für Immobilien weitaus seltener als in den USA, Sie sollten jedoch den Abschluss einer solchen veranlassen.
Es gibt eine Art Land, vor dem man vorsichtig sein muss: Ejido-Eigentum. Ejidos waren in der Vergangenheit gemeinsames Land, und die Titel könnten verwirrend sein.
Wenn Sie nach Immobilien suchen – seien es Häuser, Grundstücke, Eigentumswohnungen oder ähnliches – in einer bestimmten Region einer mexikanischen Stadt oder eines mexikanischen Staates, fragen Sie die Einheimischen, was zum Verkauf steht. Möglicherweise haben Sie mehrere Auswahlmöglichkeiten, die nicht bei Immobilienfirmen gelistet sind, und Sie haben nicht einmal Schilder vor der Tür. Sie können auf diese Weise Edelsteine finden, auch wenn Ihr Spanisch ziemlich rudimentär ist!
Die Preise können höher sein, wenn der Verkäufer weiß, dass ein Ausländer interessiert ist. Sie zahlen also möglicherweise mehr als ein Einheimischer, können aber ruhig feilschen. Es wird erwartet!
Grundstücksmaße werden häufig in Quadratmetern angegeben. Um Ihnen eine Vorstellung zu geben: 1 Acre ist 4046,86 Quadratmeter – ein Quadratmeter = 10,7639 Quadratfuß.
Kauf mexikanischer Immobilien in Meeresnähe
Als Privatpersonen können Ausländer kein Eigentum im Umkreis von etwa 30 Meilen von der Küste oder etwa 60 Meilen von der Grenze besitzen. Es gibt jedoch zwei Möglichkeiten, wie Sie an diesen Standorten legal mexikanische Immobilien erwerben können. Experten argumentieren, dass beide Ansätze bei richtiger Einrichtung sicher sind.
[1] Im Spanischen wird für Wohnimmobilien häufig ein Bank-Trust verwendet, der als fideicomiso bezeichnet wird. Die Bank „besitzt“ die Immobilie, aber Sie als Treuhänder haben die vollständige Kontrolle über die Immobilie für den Bau, den Verkauf, die Eintragung in Ihr Testament und die Vermeidung von Erbschaftssteuern usw. Sie können mehr als einen Treuhänder benennen, zum Beispiel sich selbst und Ihr Ehepartner oder Sie selbst und ein Freund.
Bank-Trusts können nach ihrer ersten 50-jährigen Laufzeit verlängert werden. Die Einrichtungskosten für dieses Arrangement belaufen sich auf etwa 500 US-Dollar, und die jährlichen Zahlungen sind ungefähr gleich hoch. Es gibt Grenzen, wie groß das Land sein darf.
[2] Sie können ein mexikanisches Unternehmen gründen, aber keiner der Eigentümer darf Mexikaner sein. Dies ist der richtige Weg, wenn das Land wirtschaftlich genutzt werden soll. Die Kosten für die Gründung dieser Gesellschaft sind um ein Vielfaches höher als für eine Banktreuhand. Es müssen mexikanische Körperschaftsteuerberichte eingereicht werden, die von einem mexikanischen Buchhalter bearbeitet werden.
Wenn Sie also davon träumen, ein Haus in Mexiko zu besitzen, studieren Sie es und legen Sie los! Tausende Ausländer haben dies getan, und viele leben jetzt in ihren Häusern. Sie können sich ihnen anschließen!
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